Строительство дачи — с чего начать ?

Дача. Роса на траве по утрам, хрустящая молодая редиска и свежий зелёный лучок. Обед на свежем воздухе и дети, которые радостно плещутся в надувном бассейне. У кого нет дачи, тот о ней мечтает. Не всегда получается приобрести участок с готовым дачным домиком, баней, теплицей, погребом и прочими радостями жизни. Кто-то идёт к своей мечте шаг за шагом – вначале приобретает участок, скупает у соседей по дешевке стройматериалы, затем по мере возможностей строит и обустраивается. Часто такой процесс растягивается на годы, поэтому нужно позаботиться о сохранности стройматериалов, уберечь их от непогоды, например с помощью полога брезентового. А теперь вкратце о самых важных этапах при строительстве дачи.

Первый шаг — выбор участка

В Российской Федерации существует несколько категорий земель. Это, например, земли населённых пунктов или земли лесного фонда. Главное, на что нужно обратить внимание при покупке участка – это его целевое назначение. Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков определены классификатором, который утверждён приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.

Для строительства дачи подходят наделы, принадлежащие к категориям «Земли населённых пунктов» и «Земли сельскохозяйственного назначения». Только их могут приобретать в собственность физические лица. Разобраться с видами разрешённого использования поможет таблица.

Дачное строительство организуется в двух формах: как личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). В целях ведения садоводства допускаются как ЛПХ, так и организация садовых товариществ (СНТ, СНП).

Обратите внимание: запрещено строительство жилых и дачных домов на участках с ВРИ «Огородничество» и «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках».

С 1 марта 2022 года фермерам разрешено строительство жилых домов на землях сельхозназначений. Участок, выделяемый под строительство дома, должен иметь площадь не более 0,25% от площади всего земельного участка.

В чём разница между дачным и индивидуальным жилым домом?

Если вкратце, то первый предназначен для сезонного проживания, а второй – для постоянного. Разумеется, никто не запретит вам использовать капитальный дом в качестве дачного.

Для строительства дома не землях ИЖС вам потребуется разрешение на строительство. Чтобы возвести его на садовом участке, никаких разрешений на сегодня не требуется. Однако, такое послабление действует только до 2026 года.

Давайте разберёмся, где же можно построить дачный дом.

1. Участки под ИЖС. Тут разрешено строительство полноценных жилых домов (этажностью не выше 3-х этажей).
2. ДНТ, СНТ, СНП. Для строительства дачного дома подходят замечательно.
3. Участки для ведения ЛПХ. Строить можно только в том случае, если участок расположен на землях населённых пунктов.

Сведения о видах разрешённого использования земель можно получить из Публичной кадастровой карты. Для этого желательно знать кадастровый номер участка. Также можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.

На что нужно обратить внимание при выборе участка?

Когда вы определились, где будете приобретать земельный участок под строительство дачи, желательно выехать на место и оценить параметры, которые не требуют анализов или инструментальных исследований.

Местоположение участка играет важную роль. Лучше не приобретать участки узкие и длинные, а также разноуровневые – у вас возникнут сложности с размещением дома. Не рекомендуется покупать землю, расположенную на склоне оврага или в заболоченном районе. Большим плюсом будет наличие удобных подъездных путей. Если участок расположен на землях населённых пунктов, то стоит узнать о наличии инженерных коммуникаций и возможности подключения к ним.

Даже если вы не собираетесь ничего выращивать, тип грунтов всё равно имеет значение. Для строительства лучше всего подходят песчаные почвы. Глинистые почвы и суглинки задерживают воду, обладают пучинистостью; они пересыхают в жару и подвержены размыванию во время интенсивного таяния снега.

Поинтересуйтесь у соседей, насколько близко к поверхности земли залегают грунтовые воды. Высокий уровень чреват подтоплениями; низкий уровень увеличивает расходы на бурение скважины. Также спросите у соседей, пригодна ли грунтовая вода для питья, а если нет, то имеется ли поблизости источник питьевой воды.

Если вы приобретаете участок в ДНТ или СНТ, то поинтересуйтесь возможностью подключения к сетям электроснабжения. Желательно иметь мощность «на входе» не менее 5 кВт для дачного дома и 15 кВт – для капитального.

Посмотрите, не расположен ли желаемый участок под высоковольтной линией, нет ли рядом указателей с надписью «нефтепровод», «газ». Строительными нормами запрещено возведение жилых домов вблизи трубопроводов, транспортирующих газ или нефтепродукты: зона отчуждения иногда может составлять десятки метров. Нелишним будет уточнить эти детали в организациях, эксплуатирующих инженерные сети.

При покупке земельного участка тщательно проверьте все документы и соответствие реальной площади участка тому, что указано в кадастре. Желательно, чтобы было проведено межевание.

Начало строительства дачи

Театр начинается с вешалки, а строительство дома – с проекта. Конечно, вы можете построить дачу из бытовки, железнодорожного вагона или морского контейнера, но, если вам хочется стать владельцем удобного и красивого загородного жилья, то лучше купить готовый проект или заказать индивидуальный.

Такой проект – не просто красивая картинка. Вам сделают расчёт прочности конструкций, подберут материалы и предоставят развёрнутую смету строительства.

После этого наступает очередь подготовки фундамента. Фундаментов для индивидуальных жилых домов бывает несколько видов:

1. Свайный (в т.ч. винтовой, забивной и буронабивной). Технологии строительства различаются, но принцип один: в грунт забиваются или ввинчиваются сваи. Такой фундамент подходит для сложных грунтов и участков со значительным перепадом высот. На нём обычно возводят лёгкие дома (например, каркасные).
2. Столбчатый. В чём-то схож с предыдущим вариантом. В грунте бурят отверстия, устанавливают опалубку и заливают ямы бетоном. Также иногда столбчатый фундамент выкладывают из кирпичей или блоков.
3. Блочный. По периметру предполагаемого фундамента роют траншею, а в неё укладывают бетонные блоки. Процесс довольно трудоёмкий и требует использования подъёмных механизмов. Такой тип фундамента не рекомендуется для пучинистых грунтов.
4. Ленточный (заглублённый и мелкозаглублённый). Также, как в п. 3, роют траншею по периметру и заливают в неё бетон. Под мелкозаглублённый фундамент траншею не роют. Первый вариант обладает высокой прочностью, а второй предназначен для лёгких конструкций.
5. Плитный. Площадка выравнивается и заливается бетоном. При таком фундаменте будет невозможно устроить в доме подвал.
6. УШП (утеплённая шведская плита). Нечто среднее между мелкозаглублённым ленточным фундаментом и плитным. Делается на утрамбованном песчаном основании с устройством дренажа по всему периметру. Поверхность и бока утепляют пенополистеролом. В этом случае сделать подвал также будет невозможно.

Следующие этапы – это возведение коробки дома и крыши, установка окон и дверей, подведение коммуникаций и их разводка, внутренняя отделка. Все эти работы вы можете осуществить самостоятельно или пригласив подрядчика.

Как выбрать правильного строительного подрядчика? Прежде всего, изучите сайт компании: как долго она существует на рынке, есть ли у неё портфолио с поэтапными фотографиями процесса работ, какие отзывы оставляют клиенты. Отзывы о компании также можно узнать, просто вбив название в поисковую систему – зачастую они объективнее, чем на собственном сайте подрядчика.

Не подписывайте сразу договор и смету; возьмите с собой и отдайте специалистам для проверки и анализа. Особо уточните вопрос об исполнении подрядчиком гарантийных обязательств. Стандартная гарантия при строительстве дома составляет 10 лет.

Проверьте, нет ли у компании задолженностей и открытых судебных споров.

Заключение

Когда вы строите дом собственными руками, – пусть даже призвав на помощь специалистов, — вы получаете возможность создать именно то, о чём мечтаете. Постройка дачи своими руками – процесс пусть и сложный, но увлекательный.

Решив построить дачу самостоятельно, вы можете планировать как сроки, так и бюджет постройки.

Разумеется, строительство процесс небыстрый, трудоёмкий и финансово-затратный. Однако, если у вас достаточно энергии, времени и средств, то результаты вас непременно порадуют.